开yun体育网卖方将房源上架至自如好意思家二手房平台后-开云官网kaiyun皇马赞助商 (中国)官方网站 登录入口
发布日期：2026-05-02 19:12 点击次数：97
“与以往每次起程一样，此次蚁合了十三年后的起程开yun体育网，毫不是为了成为或颠覆。”
近日，自如发出一封里面信，晓喻施展参预二手房走动领域，新业务名为“自如好意思家二手房”，初期缱绻筛选北京、上海两地的楼盘房源，通过焕新好房、净水好房、心舍好房三种家具，对房源进行好意思化、售卖，且房源全网联卖、佣金打折。
诞生于2011年的自如，是住房租借领域的“老选手”，2016年从链家拆分出来后已孤独运营。一直专注租房业务的自如，为何短暂晓喻参预二手房领域？具体业务模式如何？会成为住房走动领域的“搅局者”吗？
触角从租房蔓延到商业
行为一家住房租借机构，自如为何进犯二手房走动、业务愿景是什么？
对此自如回复示意，公司作念二手房业务的愿景是：将13年来对“家”的相识和蚁合，从租住蔓延到商业领域。初期上线阶段，主要针对和满足自如自己用户的二手房商业需求，旨在通过品性好房、全网联卖等，为用户提供愈加优质、高效的商业体验。
从二手房走动市集近况看，刻下中枢城市已步入存量市集，二手房走动占据市集的迫切部分，但多数房源质料老旧、商业两边需求不匹配，存在一定的走动痛点。而自如不雅察到，当业主思“由租转售”或租客思买房时，那些经过好意思化改革的房源成交速率更快。
因此，自如萌发了介入二手房走动的思法，从“租借托管”变装向住房走动蔓延。
那么，自如作念二手房，与现存的中介机构或者平台类公司，将有何折柳？
“自如好意思家二手房和链家、贝壳找房行为密切互助伙伴，为弘大卖家和买家提供不同模式的家具与管事，以满足多头绪供给。但在具体业务定位、业务模式等方面，自如好意思家二手房与链家、贝壳找房各有侧重，变成了互为补充、协同发展的样式。”对此自如回复称。
具体而言，在业务定位上，自如好意思家二手房是其推出的全新品牌，以“严选品性好房、房源全网联卖、商业佣金八折”为卖点，主要处置卖方房源同质化严重、老旧占比较高、售卖周期漫长，和买方在海量房源中低效找房、费时重荷、体验较差等痛点。
实质操作中，卖方将房源上架至自如好意思家二手房平台后，自如将凭据房源的具体情况，提供好意思化管事，包括但不限于净水好意思家、焕新好意思家、心舍好意思家三个家具体系，对房源进行针对性品性升级。随后，通过全网联卖的面貌，匹配潜在买家，撮合两边完成走动。
简便而言，自如作念二手房业务，不仅仅撮合成交，更防范对房源进行改革。改革后出售阶段，自如将向全网认证的互助伙伴（各经纪中介平台）绽开房源，并借助自如此前蚁合的城市字典、房源档案、VR 看房等数智化才智，加快房源的曝光与成交。
与此同期，在线基层面，自如好意思家二手房会举办“Open House”，也即房源绽开日活动，邀请行业牙东说念主及感赞佩的客户到场参不雅，由管家进行老到，用户和牙东说念主现场了解房源。
自如还对记者示意，与传统房产中介不同，在自如好意思家二手房，传统的“牙东说念主”变装将由“万能管家”担任，为用户处置商业、租借、家装、家服等种种需求。此外，房屋好意思化师和工程不休东说念主员负责房源好意思化；还有签约司理、走动司理跟进商业经由等。
谈及自如在房源好意思化上有何上风？该公司示意，自如诞生十多年以来，在长租、装修、供应链方面蚁合了不休运营教养，旗下“曼舍”具备高端装修设想与委用才智。目下，自如家装的供应商超300家，一套房源不错杀青33天极速环保委用。
不外，关于房屋装修的计费模式，自如方面暂未回复。记者拨打自如好意思家二手房的电话盘考，责任主说念主员示意，要是经受自如好意思家卖房，会派管家上门评估房源、给出装修有策动和笃定，用度业主方面负责，凭据装修的进程用度不同，具体要凭据房屋情况来判定。
目下，自如APP的二手房专栏里，仅有“我要卖房”和“我要买房”信息登记页面，暂未有施展房源上线供购房者参考。“目下盘考该业务的，主要以自如管事过的业主居多，要是这些业主的房源仍是过装修，后期班师挂牌出售、让各中介帮卖就行。”责任主说念主员称。
租房市集近况倒逼变革
在公共通晓中，自如一直与租房深深绑定。
早在2011年，这一租房品牌便施展诞生，彼时属于房产中介机构链家的里面式样。初期发展时，自如的业务模式是，从二手房业主中收来房源，然后长入装修出租，通过雷同“二房主”的模式赚取房钱差价和空置期收益，以渐渐扩大规模。
2016年，自如施展脱离链家，由后者旗下的业绩部升级为一家孤独运营的公司。同期，自如的业务模式也在发生变化，2021年，自如推出“增益租”模式，即业主将房源托管给自如，出资由自如进行装修，且“有保底、收益分红”，自如借此模式“变轻”。
加上收购豪宅品牌“曼舍”、进犯外洋租房市集、推披缁装业务等动作，自如看起来在按既定轨迹前行，为何此时再次改变车头主义，将业务触角蔓延到房屋走动领域？
在业内看来，自如进犯二手房走动市集，与其“基本盘”租房市集的发展近况探求。
早期阶段，自如的蔓延模式之是以诞生，是开导在租房市集向好、房钱稳步高涨的逻辑上的。即便自后自如渐渐将模式变轻，其收益也与租房市集的走势密不行分。而刻下，租房市集经过快速发延期，正面对入局者越来越多、“国度队”下场、房钱难涨等近况。
从房钱情况看，克而瑞长租示意，2024年，北京市个东说念主租借住房平均房钱为85.2元/普通米/月，同比下跌5.3%，各区域房钱均有不同幅度下跌。比较2023年，租一套50普通米的一居室，房钱每月下跌240元，仅受返京、毕业季等身分影响季节性高涨。
该机构示意，2025年市集房钱并不会出现较着反弹，北京市将有更多保租房式样加快落地；对租客而言，在市集供大于求的近况下，不错沉着选房、“果敢砍价”。
从靠拢式长租公寓市集看，刻下各机构加价能源一样不及。不如租房酌量所示意，每年春节后的返城潮和换租需求，本是租借市集的传统旺季，然而2025年多个中枢城市却“旺季不旺”，长租公寓的房源扣头、特价房、免租期等活能源度皆在加大。
究其根源，在供需错配之下，夙昔两年，长租公寓市集资历了房钱下行的阵痛。加上保租房相关房源多数供给入市，对市集化公寓等产生了一定分流。在业内看来，异日几年时分，住房租借市集将从规模化蔓延转向细密化运营，各大租房机构亟需编削升级。
在行业近况下，自如在作念好租房业务的同期，试图通过房产走动拓展营收，也就不难相识了。抑制目下，自如不休房源快要100万间，累计办业绩主数目约一百万东说念主，要是能联动业主、房源、租客等多方面的资源，买通从租房到卖房的链条，自如的进场省略有可为。
不外，二手房的商业成交，也要仰赖市集大环境。当下，楼市基本面仍在收复中，北京、上海这两大中枢城市，诚然住房走动日渐活跃，但也大多开导在“以价换量”的基础上，二手房折价以加快成交，险些是市集大行情，仅部分学区房有加价能源。
在楼市恭候复苏的情况下，自如装修好意思化后的房源，在市集上会栽植若干竞争力，还有待市集老到。“要是是经过自如装修好意思化的二手房，在后期挂牌时，会比同小区其他房源价钱高一些，目下这个业务刚驱动作念，会比较防范房源的品性。”前述自如二手房客服东说念主员称。
从自如的里面信也能看出，自如进犯二手房走动，目下属于试水和探索阶段，不是为了“成为”或者“颠覆”什么，待后期相关房源上架成交，市集或能看出新业务到底成色几何。
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孙梦凡
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